Home Loan vs SIP: अपना घर खरीदना अधिकांश लोगों का सपना होता है, लेकिन पैसों की कमी के कारण कई बार घर खरीदने के लिए होम लोन लेना पड़ता है। हालांकि, यह कहा जाता है कि होम लोन की ब्याज दरें काफी ज्यादा होती हैं। लेकिन आज हम आपको एक ऐसा तरीका बताने जा रहे हैं, जिससे होम लोन पर आपको एक भी रुपया ब्याज के रूप में नहीं चुकाना पड़ेगा। अगर आप भी होम लोन लेने जा रहे हैं, तो जानिए इस ब्याज बचाने के तरीके के बारे में विस्तार से।
मकान बनाने या खरीदने के लिए अक्सर लोगों को बैंकों से लोन लेना पड़ता है। इन दिनों कर्ज की ब्याज दरें इतनी ऊंची हो गई हैं कि कई बार आपको मूलधन से अधिक ब्याज चुकाना पड़ता है। अगर कोई तरीका मिल जाए, जिससे होम लोन का ब्याज भी चुकता हो जाए और लोन की पूरी अवधि तक दिया गया ब्याज वापस मिल जाए, तो कितना अच्छा होगा! होम लोन का टेन्शन लंबा होता है, और यही वजह है कि इस पर ज्यादा ब्याज चुकाना पड़ता है, लेकिन इस लंबे समय का आप अपनी पूंजी बढ़ाने के लिए भी इस्तेमाल कर सकते हैं, जिससे ब्याज का पैसा वापस प्राप्त किया जा सके।
यह सुनने में चमत्कार जैसा लग सकता है, लेकिन कुछ निवेश के तरीके ऐसे हैं जो इसे वास्तविकता बना सकते हैं। आप जितना समय अपने होम लोन की ईएमआई (Home Loan EMI) चुकाएंगे, उतने समय में आपके द्वारा चुकाए गए ब्याज के बराबर राशि इकट्ठी हो सकती है। इसके लिए आपको बहुत अधिक निवेश की आवश्यकता नहीं होगी। अगर आप फॉर्मूला देखें, तो आपकी ईएमआई का केवल 20 प्रतिशत निवेश करके, लोन चुकाने तक आप अपना पूरा ब्याज वापस पा सकते हैं। इसके लिए आपको म्यूचुअल फंड के सिस्टमेटिक इंवेस्टमेंट प्लान (SIP) का सहारा लेना होगा।
20 प्रतिशत SIP, 100 प्रतिशत रिटर्न
निवेश विशेषज्ञों का कहना है कि जैसे ही आप होम लोन की ईएमआई भरना शुरू करते हैं, उसी समय एक एसआईपी भी शुरू करवा लें। इसका टेन्शन भी उतना ही रखें, जितने समय के लिए आपका होम लोन है। अगर आप अपनी ईएमआई का 20 प्रतिशत एसआईपी में निवेश करते हैं, तो आप ब्याज के रूप में दी गई पूरी राशि वापस पा सकते हैं। आइए इसे एक सरल कैलकुलेशन के जरिए समझते हैं।
होम लोन पर कितना ब्याज चुकाया गया
अगर आपने 30 लाख रुपये का होम लोन 20 साल के लिए 9.25% की दर से लिया है और सभी बैंकों की ब्याज दरें वर्तमान में बढ़ी हुई हैं, तो आपकी मासिक ईएमआई 27,476 रुपये होगी। 20 साल की अवधि में, आप बैंक को कुल 65,94,241 रुपये चुकाएंगे, जिसमें से 35,94,241 रुपये ब्याज के रूप में होगा। इससे यह साफ नजर आ रहा होगा कि आप मूलधन से कहीं अधिक ब्याज चुकाने जा रहे हैं।
होम लोन पर कितना ब्याज मिलेगा?
अगर आपकी होम लोन की ईएमआई 27,476 रुपये है, तो आपको इसकी 20% राशि यानी 5,495 रुपये का SIP शुरू करना होगा। इस पर आपको 12% का औसत रिटर्न मिलेगा। मेच्योरिटी तक आपकी कुल निवेश राशि 13,18,800 रुपये होगी, जबकि आपको वापस मिलेंगे 54,90,318 रुपये। इसका मतलब है कि सिर्फ ब्याज के रूप में आपको 41,71,518 रुपये का फायदा होगा। यह साफ दिख रहा है कि होम लोन पर चुकाए गए कुल 35,94,241 रुपये के ब्याज के मुकाबले SIP से आपको 41,71,518 रुपये की राशि मिल रही है, यानी ब्याज चुकाकर भी आपको 5,77,277 रुपये की बचत हो रही है।
